ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Это возможно, но не обязательно. Сделку можно заключить из любого города России, договор подписывается тремя сторонами: застройщик, покупатель и аккредитованное агентство недвижимости из России. Если же вы хотите оформить сделку в офисе застройщика, то мы можем обеспечить бесплатный трансфер и проживание в комфортных апартаментах.

Мы подберем для вас недвижимость по вашим предпочтениям: в нужном районе, с комфортной для вас площадью, этажом и стоимостью. Отправим детальное описание и фото каждого объекта. После этого мы созвонимся в удобное для вас время по видеосвязи и покажем объект и сам жилой комплекс наглядно в режиме онлайн-тура.

После выбора объекта отправляем вам электронную версию договора купли - продажи, который подписывается при помощи цифровой подписи. В этот момент переводится авансовый платеж за объект на счет продавца. Все вопросы подготовки документов и переоформления собственности решаются по доверенности на третье лицо. Это может быть ваш родственник, знакомый или юрист, через которое вы покупаете жилье.

Если вы хотите приобрести апартаменты от застройщика , от вас потребуется только загранпаспорт и сумма первоначального взноса, обычно это 30% от стоимости объекта. 
При покупке вторичного жилья необходимо получить турецкий ИНН, предоставить загранпаспорт и 4 фотографии, а также открыть счет в турецком банке. 
Также потребуется справка Центрального банка Турции под названием Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что Вы произвели обмен валюты (долларов, евро, фунтов стерлингов, рублей) в турецкие лиры. Эту справку нужно предоставить в Главное управление земельного кадастра и реестра для получения ТАПУ, без нее свидетельство о праве собственности не переоформят. 

Наши специалисты помогут с оформлением всех турецких документов.

Если рассматривать курортные регионы, пользуются популярностью апартаменты 1+1 и 2+1 в комплексах, близкиt к морю, где есть дополнительные удобства: бассейн, детские площадки, охрана, парковка, спортзалы. Ориентируйтесь на свой бюджет и помните, что близость к морю, вид из окна, безопасность – эти факторы влияют на стоимость квартиры.

Многие до сих пор думают, что купить квартиру в Турции можно напрямую от хозяина , так сказать без дополнительных лиц. Но на самом деле это невозможно. И не только потому, что участие риелтора в сделках по аренде и купле-продаже недвижимости в Турции закреплено законодательно, но и потому, что специалист по недвижимости является гарантом того, что у вас не будет никаких проблем с приобретаемым жильем и что сделка будет оформлена по всем правилам и в соответствии с турецким законодательством.

Крайне желательно, чтобы вашу сторону представлял русскоговорящий специалист. Иначе процесс покупки квартиры в Турции будет для вас стрессом и может закончиться неожиданными неприятными последствиями (как минимум из-за трудностей перевода). В процессе у вас будет возникать множество вопросов, на которые вам нужны будут четкие понятным ответы. Прежде чем начинать искать варианты жилья,  нужно обязательно найти русскоговорящего специалиста. И очень важно, чтобы он имел лицензию,как у нас.

Инвестиционное Гражданство
Турецкой Республики

19 сентября 2018 года к закону «О гражданстве» Турции вышли новые поправки. Согласно документу, получить турецкое гражданство можно при покупке недвижимости в стране на сумму от 250 тысяч долларов США, или при вкладе в турецкий банк на сумму 500 тысяч долларов США. 
Учитывая рост рынка турецкой недвижимости 20–30% в год, а также возможность получения дохода с аренды в размере 7–10% годовых в ЕВРО, считаем целесообразнее инвестировать в недвижимость, нежели открывать депозит в банке.

Описание процесса

Открывается счет в турецком банке в Евро. Счет открывается на имя лица, претендующего на Гражданство. Вносятся средства в Евро и идет параллельный поиск актуальных предложений на рынке недвижимости. Деньги хранятся на счету в евро, на случай курсовых колебаний.
Не любой объект формально подходит под Гражданство. По закону требования к объекту недвижимости следующие: 
- Продавец физ. лицо – гражданин Турции или юр. лицо – компания с турецкой регистрацией;
- Право собственности продавца на момент сделки - более 5 лет или первичная собственность в случаях покупки напрямую у строительной компании;
- Совокупная кадастровая стоимость объектов недвижимости в турецких лирах должна быть немного больше эквивалента 250 тыс. долл. США на день регистрации сделки.
После осмотра и выбора объектов, проверяется их юридическая пригодность для Гражданства. И только после этого меняется валюта в банке безналичным методом. Важно получить в банке справку об обмене валюты (покупки турецких лир) на сумму в эквиваленте более 250 тыс. долларов США. Эта справка нужна для подачи документов в ТАПУ (Кадастровая палата Турции) при регистрации документов.
В ТАПУ происходит оформление сделки купли – продажи в присутствии нотариального переводчика. Оплата должна происходить только в лирах в безналичной форме, путем перевода со счета Покупателя на счет Продавца. Счета указываются в договоре купли-продажи.
Право собственности оформляется на одного Покупателя, но в дальнейшем на Гражданство в праве заявиться ближайшие родственники Покупателя: супруга и дети до 18 лет. Дети, рожденные после получения Гражданства, получают Гражданство автоматически по праву рождения. Гражданство наследуется и не подлежит изъятию.
Контроль за своевременностью и комплектности документов осуществляет адвокат. Услуги адвоката стоят 5 000 евро.
Документы, которые надо привезти из России:
- свидетельство о рождении (апостиль);
- свидетельство о браке (апостиль);
- справка об отсутствии судимости (апостиль).
После подготовки всего пакета документов, они переводятся на турецкий язык и заверяются в нотариате. Документы передаются адвокату и по доверенности, адвокат оформляет ВНЖ инвестора на Заявителя и его семью (отличается от обычного туристического ВНЖ). В среднем с момента подачи документов до получения Гражданства проходит от 3 до 6 месяцев.
Особенность получения Гражданства по инвестиционной программе в том, что отсутствуют требования по нахождению Получателя Гражданства на территории Турции. Турция признает двойное гражданство, не требует отказа от гражданства России и не сообщает о приобретении Заявителем  турецкого Гражданства.  
Объекты недвижимости, на основании которых было подано прошение о Гражданстве, не могут быть проданы в течение 3 лет с момента покупки. По истечению 3 лет их можно свободно продать без потери Гражданства.

• Безвизовый доступ в более чем 110 стран и территорий, включая Японию, Южную Корею, Гонконг и Сингапур
• Облегченный визовый режим со странами Евросоюза (Есть перспектива без виза);
• Легкий доступ к схеме США «E-2 Visa», по которой граждане Турции могут переехать в США и открыть свой бизнес;
• Бесплатное медицинское обслуживание доступно всем гражданам Турции;
• Бесплатное школьное и университетское образование.

Всё очень индивидуально.

Стоимость зависит от региона, района, расстояния до моря и гор, вида из окна, площади объекта, уровня и обслуживания жилого комплекса, срока эксплуатации объекта и ремонта в нем.
Турция – самая доступная страна по стоимости объектов на всем Средиземноморье. Цены на южном побережье Турции начинаются от 40 000 евро. За такую стоимость можно приобрести апартаменты площадью до 50 кв.м. в строящемся комплексе.

Например: стоимость квартиры 40 000 евро. Если вы выбираете жильё в новостройке и оформляете беспроцентную рассрочку, первоначальный взнос будет 12 000 евро.
Если вы планируете купить вторичное жилье за 90 000 евро, вам нужна полная сумма в размере 90 000 евро.

Расходы при покупке недвижимости в Турции

Они гарантированно ниже, чем в большинстве стран Европы:

– Налог на покупку недвижимости или регистрацию права собственности – это 4% от стоимости объекта.

– Оплата пошлины при оформлении ТАПУ – за выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор.

– Услуга государственного переводчика. По законам Турции его присутствие необходимо при сделках с лицами из других стран. Стоимость услуг около 3 000 российских рублей.

– Экспертная оценка недвижимости, ее стоимость примерно 5 000 - 10 000 российских рублей.

– Нотариальная доверенность на представителя необходима, если сделка полностью или частично проводится дистанционно. Ее стоимость около 8 000 российских рублей.

– Услуги специалиста по недвижимости оплачивать покупателю, то есть вам, не придется: наша компания Fiesta Estate получает комиссию от продавца.

– Получение индивидуального технического паспорта на недвижимость. Его цена от 2 000 российских рублей в зависимости от объекта недвижимости.

– Страховка от землетрясений и стихийных бедствий необходима по законам Турции для заключения договора с коммунальными службами, точное название услуги страхования – DASK. Ее цена 1 500 - 3 000р российских рублей, в основном варьируется от объема площади объекта.

– Проведение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить около 10 000 российских рублей.

Например: при покупке небольшой квартиры в Алании, которая стоит 70 000 евро, вы заплатите за вышеперечисленные услуги примерно 1 000 - 1 200 евро.

Да, перепродать квартиру можно на любом этапе строительства и, естественно, после его окончания тоже. Если квартира покупалась в рассрочку, то сначала необходимо оплатить полную стоимость и закрепить право собственности.

Ежемесячная арендная плата 1-4% от стоимости квартиры в зависимости от сезона  и региона.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:
Паспорт собственника недвижимости (копия)
ТАПУ на недвижимость (копия)
Индивидуальный Искан (копия)
Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
Порядковые номера счетчиков на воду
Заявления на подключение коммунальных услуг
Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).

Есть несколько способов:  

-Покупка по договору купли-продажи и перевод полной суммы денег на основании него. В банке который не под санкциями swift (например Райффайзен или Тинькофф) Вам переведут нужную сумму на счет юридической компании в Турции и выдадут соответствующие документы.
⠀
-Поможем произвести оплату с помощью криптовалюты: даже если вы не занимались такими сделками раньше и не хотите разбираться сейчас, мы поможем приобрести криптовалюту и перевести на реквизиты криптокошелька, и вывести в евро.

⠀
-Наличный расчет. Вы можете прибыть в Турцию и привезти с собой по 10 000 долларов США на каждого человека, который едет с вами, затем мы поможем открыть счет в местном банке и внести эти средства на счет.

Первичное жилье в Турции – более выгодный вариант на рынке недвижимости. Новые апартаменты от застройщика можно купить на разных стадиях строительства, и чем раньше вы это делаете – тем дешевле вам обойдутся квадратные метры. На стадии котлована жилплощадь дешевле в среднем на 30% от аналогичных предложений в уже сданных ЖК. Кроме того, многие застройщики на предлагают покупателям различные акции и специальные предложения.Например, инвестор, оплативший полную стоимость апартаментов в новостройке, может получить скидку в размере 5-10% от изначальной стоимости.
Выгода приобретения новостройки заключается и в условиях финансирования. Иностранцы, которые не имеют на руках всей суммы денег, могут оформить рассрочку на весь период строительства. И в отличие от стран СНГ, в Турции такая рассрочка обычно предоставляется под 0%. 

На данный момент спрос на инвестирование растет. Самый надежный и безопасный способ инвестиций был, есть и будет – покупка недвижимости.

Прибыль от инвестиций в турецкую недвижимость наши клиенты получают так: от сдачи жилья в аренду и от последующей продажи за более высокую стоимость.

Цены на жилье в Турции повышаются на 10-15%. В 2021 году были побиты все рекорды по росту стоимости квадратного метра. Цены на жилье в Турции выросли на 29%.
Это и является привлекательным фактором для людей, которые хотят получить быструю прибыль за счет перепродажи.
Сдача турецкого жилья в аренду позволит ежегодно получать стабильный доход в районе 8-10% от стоимости объекта. Если купить апартаменты на первой береговой линии, доходность может достигать более 10%. 
Среди инвесторов из стран СНГ также очень популярна модель покупки строящейся недвижимости. На ранних этапах объекты продаются в среднем на 30% дешевле, чем после ввода ЖК в эксплуатацию. 

Тенденции рынка недвижимости и динамика цен в Турции в 2022 году, вероятнее всего, будут позитивными. Это мнение основано на результатах, зафиксированных на рынке в 2021 году. По общему числу продаж жилой сектор активно рос прежде всего за счет местных покупателей. Всего за 2021 год в Турции было продано 1 491 856 домов и апартаментов. Даже стремительный рост стоимости турецкого жилья не снизил желание покупателей приобретать недвижимость в стране. В 2021 году спросом пользовались не только туристические провинции, такие как Аланья и Анталья и их окрестности, но и крупные города, прежде всего Стамбул. Эксперты прогнозируют, что в 2022 году в этих направлениях ситуация останется неизменной.

Стоимость вилл и цены на квартиры в Турции 2022 года выросли примерно на 40% по сравнению с показателями 2021 года. Так, в Кемере, недалеко от моря, сейчас можно приобрести двухэтажную виллу площадью 220 м2, с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, собственным садом и бассейном за 420 тыс. долларов США. Годом ранее аналогичные дома продавались на 20‒30% дешевле.
В 2020‒2021 годах стоимость турецкого жилья выросла в среднем на 30%. За 2020 год в Анталье стоимость объектов выросла на 50%, в Стамбуле – на 25%, а в районе Мугла – более чем на 60%, причем в 2021 год она выросла еще на 40%.
Несмотря на то, что стоимость квартир и домов в 2022 году повысилась, спрос на турецкие квартиры и коттеджи остается высоким. Вопреки повышению цен турецкая недвижимость в 2022 году по-прежнему достаточно привлекательна для покупателей. Аналитики предвещают дальнейший рост. Поэтому инвесторам рекомендуется не оттягивать с покупкой. Стоит понимать, что на таком популярном рынке, как Турция, лучшее время для приобретения ‒ это «сейчас».

На практике у нас были случаи, когда сделка занимала всего 1 день.

В среднем же – от 1 дня  до 3 недель.

Подробнее специалисты расскажут вам на на первичной консультации (кнопка записаться, можно поставить ее)

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул "ТАПУ". Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке.ТАПУ - документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.Данные, указанные в ТАПУ :
1.Адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
2.Фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)
3.Информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4.Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5.Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6.Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности) 7.Стоимость приобретенной недвижимости
8.Информация о предыдущем владельце (-ах)
9.Информация о новом владельце (-ах)
10.Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11.Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче права собственности)
12.Регистрационные данные нового документа ТАПУ
13.Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14.Подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления

Искан – это технический паспорт на дом или акт ввода объекта в эксплуатацию.

В нем указана информация о местоположении здания, метраже апартаментов, этажности, плане систем инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация).

Искан необходим для подтверждения готовности квартиры к проживанию в ней.

Ордер на Искан застройщик получает после завершения строительства.

Если коротко, то с вас снимается вся рутина по поиску жильцов, заключению договоров, недвижимость сдаем мы сами, забираем свою комиссию каждый месяц, а вы ежемесячно получаете доход. При покупки недвижимости первые три месяца БЕСПЛАТНО.

Доверительное управление — услуга, которую агентства недвижимости и риелторы оказывают наймодателям. Они берут на себя часть обязанностей хозяина квартиры —
По условиям договора собственник поручает доверительному управляющему выполнять определенные обязанности, например:
искать жильцов и сдавать недвижимость;
ежемесячно принимать арендную плату;
платить за коммунальные услуги;
следить за сохранностью квартиры и докладывать собственнику о необходимости замены бытовой техники, мебели и так далее;
заказывать услуги клининга, чтобы приводить квартиру в порядок после предыдущего нанимателя и перед следующим.
В чем преимущество доверительного управления
Главное преимущество — экономия времени собственника. Если взять полный пакет услуг и один раз подписать договор, собственник будет только получать деньги на карту. Ездить в квартиру, контролировать жильцов или разбираться с соседями в случае конфликта не придется. Квартира будет приносить стабильный пассивный доход при минимальных трудозатратах.
Можно передать только часть обязанностей, которые отнимают слишком много времени, — например, ездить в квартиру каждый месяц и проверять ее состояние.

Икамет — это вид на жительство в Турции.

Если у вас есть объект в собственности в Турции, вы и ваши близкие родственники можете получить получить ВНЖ на 2 года. Его можно продлить, а через 5 лет претендовать на получение гражданство.